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摇钱树捕鱼:住房租赁花样融资术类REITs专项债券并购基金

时间:2022/1/14 15:42:52  作者:  来源:  浏览:26  评论:0
内容摘要:3月13日,“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”成功发行,这是国内首单央企租赁住房类REITs,也是首单储架发行类REITs。此次产品的基础资产为私募基金份额,底层资产为保利地产自持租赁住房。该类REITs的储架总规模不超过50亿元,首期发行规模17.17亿元,...
3月13日,“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”成功发行,这是国内首单央企租赁住房类REITs,也是首单储架发行类REITs。此次产品的基础资产为私募基金份额,底层资产为保利地产自持租赁住房。该类REITs的储架总规模不超过50亿元,首期发行规模17.17亿元,虽然保利租赁住房REITs仍为私募发行,但储架发行的意义在于对未来公募发行的可能性做准备。

在REITs产品正式开闸之前,类REITs产品规模快速增加。据Wind统计,截至4月4日,REITs发行3只,总计43.22亿元。此前2017年,REITs产品发行285.84亿元,相比较2016年131.25亿元的发行规模,同比增加117.78%。摇钱树捕鱼

今年2月,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过,产品规模100亿元,这是首单达到百亿级规模的类REITs产品。

在房地产开发融资全面收紧的情况下,资产证券化成为地产的新型融资渠道。特别是在整顿银信合作、多地严查并购贷款的情况下,开发商的融资渠道进一步收紧。

但长租公寓却是国家现阶段重点鼓励和扶持行业,加上重资产持有模式拉长投资回收期,因此资产证券化是释放这个行业资金沉淀最有效的解决方法。

一位银行资管人士表示,国内REITs市场迟迟做不起来,核心原因是回报率,“回报率要做到5%以上”,目前国内租赁回报率仅有1%-2%,尚不超过银行存款利息,没有证券化基础。

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